Hausse historique du rôle d’évaluation à Cowansville

MUNICIPAL. Compte tenu du contexte inflationniste et de la hausse marquée de la valeur des propriétés, le conseil municipal de Cowansville a dû faire des pieds et des mains pour maintenir un juste équilibre entre la croissance économique de la Ville et la protection du pouvoir d’achat des citoyens.

Le budget de fonctionnement de la Municipalité grimpe de 27 M$ à 30 M$, en hausse de près de 3 M$ ou de 10,78 % alors que les sommes consacrées au remboursement de la dette passent de 3,3 M$ à près de 4 M$, en hausse de près de 700 000 $ ou de 20,84 %.

La masse salariale augmente de 1 246 085 $ à la suite de l’application des conventions collectives et de la création de nouveaux postes (directeur des ressources humaines, directeur adjoint au service des infrastructures, greffière suppléante à la cour municipale, directeur adjoint au service de sécurité incendie, technicien en assainissement des eaux).

La quote-part de la SQ augmente par ailleurs de 113 941 $ et celle de la MRC de 58 510 $ alors que les frais de financement et d’escompte dû à la hausse des taux d’intérêt grimpent de 360 000 $. À noter également la dépense de 75 743 $ en lien avec l’élection partielle visant à combler le poste de la conseillère démissionnaire Mélanie Gobeille.

Un exercice ardu

« La préparation du budget 2024 n’a pas été de tout repos en raison de l‘augmentation historique de 50,43 % de l’ensemble des catégories d’immeubles. Il nous a fallu travailler fort pour atténuer l’impact négatif de cette hausse marquée sur les contribuables et leur donner la chance de respirer », signale la mairesse, Sylvie Beauregard.

Il convient de rappeler que la valeur d’une résidence unifamiliale moyenne passe de 240 199 $ à 384 152 $, en hausse de 143 953 $ ou de 59 %, à la suite de l’entrée en vigueur du rôle triennal d’évaluation 2024-2025-2026.

Pas moins de 39 % des propriétés résidentielles de Cowansville ont une valeur supérieure à 384 152 $.

Taux de taxes et tarifs

La Municipalité a notamment été contrainte d’ajuster les taux de taxe foncière afin de tenir compte de cette nouvelle réalité.

Les taux de base passent de 0,94 $ à 0,62 $ du cent dollars d’évaluation pour les secteurs résidentiel et agricole, de 0,97 $ à 0,72 $ pour les immeubles de six logements et plus, et de 1,29 $ à 1,24 $ pour les terrains vagues desservis.

Les tranches de valeur utilisées pour le calcul de la taxe applicable aux immeubles commerciaux et industriels ont par ailleurs été révisées à la hausse et passent de 500 000 $ à 800 000 $. Les édifices commerciaux sont désormais taxés à hauteur de 1,74 $/ 100 $ (tranche inférieure à 800 000 $) et de 1,94 $ (tranche supérieure à 800 000 $). Les bâtiments industriels se voient imposer un taux de 1,76 $ (tranche inférieure à 800 000 $) et de 1,96 $ (tranche supérieure à 800 000 $).

On note également une légère hausse des tarifs. La facture pour l’approvisionnement en eau potable passe de 190 $ à 197 $ $ et celle du traitement des eaux usées de 145 $ à 152 $ Les contribuables devront également débourser 145 $ (hausse 5 $) pour la collecte des matières résiduelles, 32,50 $ (hausse de 1,50 $) pour l’exploitation de l’écocentre et 65 $ (hausse de 5 $) pour la vidange des fosses septiques. Les tarifs applicables aux piscines hors terre (35 $) et creusées (70 $) demeurent inchangées.

Le conseil municipal a choisi de répartir le paiement du compte de taxes sur cinq versements au lieu de quatre. Le versement supplémentaire est prévu pour novembre.

« Cette façon de faire permettra de diminuer le montant à payer à chacune des échéances », explique la mairesse Beauregard.

Dépenses en immobilisations

Cowansville prévoit investir 48 M$ au cours des trois prochaines années, dont 15 M$ en 2024 seulement, dans son réseau routier, son parc immobilier et sa flotte de véhicules.

Le remplacement de l’échelle aérienne du service de sécurité incendie nécessitera un investissement de 3 M$. La livraison de ce véhicule est prévue pour 2026 ou 2027. L’acquisition d’un premier camion électrique avec benne coûtera par ailleurs 418 000 $ (subvention estimée à 230 500 $).

La Municipalité prévoit également une somme de 4,3 M$ pour la construction d’un nouvel axe routier desservant la nouvelle école de la rue Nord. Les travaux de voirie seront entièrement à la charge de la Ville alors que le coût des réseaux d’aqueduc et d’égouts sera partagé entre la Ville et le secteur.

Le réaménagement du stationnement de la bibliothèque municipale (622 000 $), l’aménagement de terrains de pickeball (250 000 $ avec subventions estimée à 67 %), l’installation d’un éclairage au DEL et le remplacement des sièges centraux de l’aréna (258 000 $) sont également dans les plans de l’administration Beauregard pour 2024.

« Notre plus gros projet est prévu pour 2025. Il s’agit de la mise à niveau du centre aquatique au coût de 14,2 M$, avec une subvention confirmée de 6,7 M$. La réalisation des plans et devis coûtera 700 000 $ et devrait se faire dès 2024 », ajoute Mme Beauregard.