Une augmentation moyenne de plus de 51,8 % des valeurs immobilières répertoriée à Lac-Brome
IMMOBILIER. La Ville de Lac-Brome a reçu le nouveau rôle d’évaluation qui entrera en vigueur le 1er janvier 2025. La valeur moyenne d’une résidence a augmenté de façon vertigineuse depuis le dernier exercice datant d’il y a trois ans, passant de 507 700 $ à 772 200 $.
Cette hausse s’ajoute à celle déjà enregistrée lors du dépôt du rôle d’évaluation au début de l’année 2022. À ce moment, la hausse moyenne des valeurs, tout type d’immeuble confondu, se chiffrait à 25,2 %, déjà considérablement plus élevé que celle répertoriée en 2019, qui était d’environ 9 %.
Au total, le parc immobilier atteint une valeur de 3,25 G$, en hausse de 51,8 % par rapport au 2,14 G$ rapporté précédemment.
À l’instar de ce qui s’était produit il y a trois ans, le maire de Lac-Brome, Richard Burcombe, tient à rassurer la population et soutient que le conseil municipal ajustera à la baisse le taux de taxation pour contrer l’importante augmentation des valeurs des propriétés. Rappelons que les taxes municipales se basent sur la valeur immobilière inscrite au rôle pour déterminer le montant.
« Ces données nous révèlent que le marché immobilier de Lac-Brome demeure bien actif et attrayant, une réalité exacerbée par le contexte pandémique des dernières années, a commenté le maire. Certes, si certains peuvent se réjouir de la hausse de valeur de leur actif, le conseil est bien conscient que cette annonce peut soulever des inquiétudes chez plusieurs de nos citoyens. Je tiens à me faire rassurant : les élus ajusteront à la baisse les taux de taxation pour diminuer l’impact de ce nouveau rôle sur le compte de taxes des contribuables. »
En 2022, la Ville avait adopté un budget réduisant de 11 ¢ le 100 $ d’évaluation le taux de taxation résidentielle, pour atteindre 55,5 ¢. Progressivement, le taux avait été augmenté jusqu’à 61,5 ¢ en 2024.
VARIATIONS PAR TYPE D’IMMEUBLE ET PAR VALEUR
Après les terrains vagues desservis, qui ont vu une hausse de 92,1 % dans le nouveau rôle, ce sont les immeubles résidentiels, n’incluant pas les immeubles de six logements et plus, qui connaissent la plus grande variation, avec une augmentation de 52,3 %.
Contrairement à l’évaluation faite en 2021, cette fois-ci, la hausse est notable pour presque toutes les valeurs résidentielles. Il y a trois ans, c’est surtout les propriétés évaluées à 500 000 $ et plus, et d’autant plus pour celles évaluées à plus d’1 M$, qui enregistraient les plus fortes hausses.
RENCONTRE D’INFORMATION
Les citoyens sont invités à participer à une rencontre d’information sur l’évaluation foncière en compagnie de représentations de la firme Jean-Pierre Cadrin et associés, qui a effectué l’évaluation.
La rencontre se tiendra au Centre Lac-Brome, le 6 novembre, à 19h.
Les données pour chacune des propriétés est disponible via la matrice graphique GOnet. Une lettre sera aussi envoyée aux propriétaires d’ici le 1er novembre.
AILLEURS DANS LA MRC
Des hausses considérables avaient aussi été enregistrées dans les dernières années, entre autres du côté de Bromont (49,6 % en 2023), de Sutton (39,4 % en 2023), de Dunham (37 % en 2023) ou encore à Cowansville (50,4 % en 2024).
Ces quatre municipalités avaient abaissé leurs taux de taxation pour, du moins partiellement, contrer ces importantes augmentations.
Augmentations par valeur résidentielle
0 $ à 124 999 $
32,7 %
125 000 $ à 224 999 $
51,8 %
225 000 $ à 499 999 $
57,1 %
500 000 $ à 999 999 $
52,0 %
1 000 000 $ et plus
50,7 %
Total
52,3 %